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石家莊房產觀望到幾時 樓市新政逐步落地

時間:2011-04-26 17:11:16    來源:    瀏覽次數:    我來說兩句() 字號:TT

  對于房價,石家莊市委市政府決策咨詢委員會副主任郭省和趙勝都認為會呈現一種穩中有升的態勢。趙勝分析,經過2008年的市場洗禮后,現在開發商都很理性,會根據銷售計劃、項目進度、市場預期綜合調價,房價會呈現緩漲的趨勢。如果項目工程進度、整體形象沒有出現明顯提升,項目一般不會出現大幅漲價。

  4月密集的調控政策出臺后,各地紛紛出臺了各種地方版的落地政策。郭省認為,目前已進入了政策“冷凍期”,前段時間國家出臺了一系列調控政策后,效果還有待市場的檢驗。在檢驗政策效果的觀察期內,國家應該不會再出臺新的調控政策。大唯兄弟策劃經理李梓則認為,前段時間國家出臺的政策多是“一刀切”,下半年如果個別區域出現異常,國家可能會根據各地區的具體情況出臺針對性的政策。

  觀望情緒持續多久?

         4月一系列樓市新政出臺后,房地產市場在5月份出現了大逆轉,一線城市成交量大幅下滑,雖然個別地區房價出現了“假摔”,但是縱觀整個樓市,房價依舊堅挺。這場博弈到底會堅持多久?開發商和購房者哪方會先妥協?

  崔杰認為,觀望情緒持續的時間長短,關鍵是要看政策的延續期。購房者決定是否買房,除了要考慮自身的需求,還要考慮購買力的問題。比如說一個購房者現在只能承受15萬首付,首付比例一下子提高到了50%,首付款金額就達到了20萬到30萬。這樣,他即使再努力也夠不著,索性就會放棄買房。如果是因為這樣的原因觀望,那么觀望期持續的時間就不好判斷。關于觀望期的長短,其他與會嘉賓則認為,最多持續兩三個月,到七八月份可能會結束,購房者會重返市場。

  樓市回暖情形如何?

  如果觀望情緒果真在七八月份結束,那么到時什么樣的房子會先回暖?成交量會爆發性釋放還是緩慢回升?國家是否還會出臺新的調控政策?

        戶型面積會變小嗎?

  樓市新政將二套房首付比例提高到50%,利率提高到基準利率的1.1倍。銀行首付比例和貸款利率的變化,是否促使開發商考慮設計小面積的戶型來拉低整套房子的價格,適應新政下市場的要求?與會嘉賓持兩種不同的觀點。

  石家莊市房地產業協會副會長兼秘書長李水源認為房產新政是一個短期執行的政策,而住房面積適應的是長期的市場需求。相關調查顯示,目前石家莊購買90到120平方米商品房的購房者占到62.4%。市場的需求決定了開發商不會調整戶型面積。

  神池地產營銷總監楊小卡則認為,房產新政會對住房面積產生影響,原來三室兩廳的房子面積多在150平方米左右,現在三室兩廳的房子面積已經減小到了130平方米左右。房屋面積是跟著市場需求變化的,新政會加速這種變化的過程。現在不少大城市里已經出現了70多平方米兩室兩廳的房子,這種戶型未來很有可能出現在省會市場。

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