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調控后手待出 樓市成交“假回暖”房價仍僵持

時間:2011-04-28 11:04:29    來源:    瀏覽次數:    我來說兩句() 字號:TT

調控后手待出

“今年的全國住房供地計劃已經編制完成,在進一步核準后就將向社會公布,時間可能在5月份。”國土資源部相關負責人對中國證券報記者表示,國土部在樓市調控方面的政策不會放松,未來將進一步打擊閑置土地和囤地行為,繼續對房企再融資進行審核。

除了土地政策,價格領域的相關調控政策也將繼續推進。國家發改委價格檢查司日前表示,發改委正在研究在商品住房領域實施反暴利規定,以使商品房價格能夠保持在合理水平。

國務院日前派出8個調查組對地方樓市調控進行督察。從近期市場運行情況看,投機投資性購房需求得到遏制,各地樓市成交環比總體回落,新建和二手住房價格總體趨穩,房地產市場調控初顯成效。國務院要求,有關部門將對各地貫徹落實情況繼續跟蹤督查。

住建部政策研究中心副主任王玨林預計,2011年全國樓市銷售增幅將在15%左右,但也有可能部分城市將幾乎屬于零增長狀態。如果今年年底繼續延續目前的市場低迷狀態,那說明國家的政策落實到位。從目前的政策和需求觀察,未來一兩年的政策仍應以滿足自住型和改善型需求為主。

成交反彈有因

據中國指數研究院公布的監測數據顯示,4月份18-24日,重點監測的35個城市中,有21個城市交易量環比上漲,其中杭州環比增幅超過90%。同比來看,一線城市成交量下降2%,二線城市下降46%。“一線城市成交降幅收窄主要是去年‘國十條’出臺后基數較低,盡管近期成交量出現回升,但仍處于歷史低位,并未明顯回暖。”中投證券首席地產分析師李少明認為。

據鏈家地產市場研究部統計,4月份第三周北京新房市場簽約量為2050套,環比上周增長73%。“新房市場簽約量突然出現反彈,主要是保障房集中簽約導致的,從短期來看市場并不會出現報復性反彈。”鏈家地產首席分析師張月認為。

對此,中信證券地產分析師陳聰認為,經過多次加息的累加效應,以及限購政策的影響,地產銷售不會在目前明顯恢復。未來可能出現價格理性調整、土地市場持續冷淡和投資增速放緩。

李少明認為,樓市限購的影響仍在持續,各地房價總體呈現僵持狀態,利率及存款準備金率持續上調效用正在逐漸體現,開發商、購房者、政府間的博弈仍在繼續。

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