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5月北京二手房成交量走高 6月限價房供應將井噴

時間:2018-05-31 06:10:56    來源:中國經濟網    瀏覽次數:    我來說兩句() 字號:TT

 中原地產研究中心統計數據顯示,4月以來,北京二手房市場簽約量持續處于樓市調控的高位,近期連續3周二手房簽約3800套以上。截至5月28日,北京5月二手房簽約15723套,預計5月全月將達到1.8萬套,將是2017年317調控以來的新高。

近期成交量為何上漲?中原地產首席分析師張大偉認為,最大原因是部分區域的學區政策調整,特別是東西城,針對學區房入學資格的投資,使得部分家庭出現了家庭內房源過戶。以5月為例,西城區簽約占比達8.2%,東城區占比達5%。而往年這兩個區的市場占比基本在5%和3%。

另一方面,自去年4月開始,北京二手房價格整體下跌明顯,累計跌幅超過15%,部分區域房源跌幅接近20%。“對于部分購房者來說,當下北京的房價已經跌到心理價位,剛需入市。目前二手房成交量逐漸恢復平穩。”

供應方面,今后5年北京將完成25萬套共有產權住房供地,同時,在北京限價房政策明確后,預計未來2個月,限價房供應將出現井噴。5月26日,北京住建委發布了《關于加強限房價項目銷售管理的通知》,經初步測算,在“限轉共”85%的設定比例下,目前已推出的限房價地塊有大約20%的項目將被轉化為共有產權房。

張大偉向中國經濟網表示,對于北京市場來說,2017年以來的所有土地都是限價的,但因為政策未明確,這部分項目一直未入市,政策逐漸明確后,這部分項目將加快入市。目前來看,限價房貨值合計約3000億元,預計限價房供應量將在6月份出現井噴,短期入市房源有望超過2萬套(合計限價房總量4.5萬套,其中部分房源有可能在四季度后上市)。

張大偉預計,“2018年6月開始,北京將有大量限價商品房與共有產權房上市,整體市場在2018年有可能繼續降溫。對于剛需來說,在大量低價房源上市后,選擇余地增加。”  

 
責任編輯:沈陽

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