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北京:二手房成交連續3個月破萬套

時間:2018-06-01 04:44:36    來源:北京青年報    瀏覽次數:    我來說兩句() 字號:TT

 樓市素來有“紅五月”之稱,今年5月,成交量先回升的二手房依然延續了此前的熱度。根據北京市住房和城鄉建設委員會的數據統計,截至5月27日,北京市全市二手房住宅網簽達到了14923套,到月底極有可能超過1.5萬套,這也是繼3月份二手房成交破萬套以來,連續第三個月成交量突破萬套。

與成交量對應的是,二手房價格雖然也隨著成交量上升,出現了一定的上行壓力,但如今北京的調控政策不僅沒有放松,反而還有進一步的加碼。在政策的保駕護航下,北京二手房價格仍趨于穩定。

5月成交量創12月以來新高

“最近幾周成交量比較高,價格松動空間比較小了,不著急賣的業主對價格更加堅持了。”一位鏈家北苑店的經紀人表示。

近日,《廣廈時代》記者走訪北京北三環至北五環的多家中介門店,經紀人均稱,自2017年3月17日限購政策出臺后,接連數月價格回調的二手房市場已逐漸平穩,區域價格已經止住了下跌趨勢,成交量也有所上升。

“從去年3月限購政策出臺,到12月左右價格在降,有的房子降幾十萬元、上百萬元的都有。但是到目前,價格一直處于平穩狀態,不可能說一平方米再降萬八千的了。”我愛我家安貞店的一位經紀人直言。

“現在價格都比較穩定了。”鏈家望京店一位經紀人同樣表示。據了解,其負責的望京新城,以一套105平方米的二居室戶型為例,二手房報價680萬,單價約為6.4萬元/平方米,放在去年底,看房人來談價格經常直接報價600萬,上來就砍掉80萬,但放在現在幾乎是不可能的了。相反業主還有所挑剔,若購房者是全款支付的話,“價格還能商量”。

上述鏈家望京店經紀人介紹,他主要負責望京區域的幾個剛需盤二手房,目前均價都略有上漲,看房者也比往日增加了很多。

望京新城戶型比較多,好點的戶型和樓層,價格能上70000元/平方米,便宜的也有6萬元的。”該經紀人告訴記者,望京新城目前均價為63000元/平方米左右,與去年底相比有所提升。

此外,走訪中還有經紀人表示,最近幾周看房者明顯增多,其中又以剛需為主。對于原因,其解釋稱,“從去年等到今年,一年多的時間房價也比較穩定了,再往下降的可能性不大,持觀望態度的客戶開始陸續出手了。”

中原地產首席分析師張大偉表示,北京樓市逐漸平穩,止住了下跌趨勢,但是和過去的高點還是差了很多。一方面價格調整的幅度較大,下跌比較充分,現在屬于價格低位;另一方面,從政策角度來看,購房者基本適應了調控政策,所以,剛需客戶開始入場,成交量有所恢復。

數據統計更明顯地反映了二手房的回暖。根據北京市住房和城鄉建設委員會的數據統計,2018年5月(1日-27日),北京全市二手住宅共網簽14923套,同比去年5月同期增長54.8%。依此交易節奏,5月全月北京二手住宅網簽量很有希望超過1.5萬套,這也將超過4月份14964套的網簽量,創近12個月以來新高。

我愛我家研究院的分析數據表示,每日網簽數據上,目前北京二手住宅已經全面走出此前近一年時間里每日網簽不足600甚至500套的低谷,工作日網簽量長期維持在了600套以上,且時常超過800套。不過,與2016年、2017年一季度每日超過1000套的網簽量相比,如今的北京二手房市場雖已走出低谷,回溫到了一年來的最高點,但市場仍處于正常的平穩狀態。

5月房貸市場成交量漲10%

成交量的回暖也伴隨著房貸成交的回升。“賺賺金融”指出,根據數據顯示,京房貸市場成交量漲幅10%左右;不少購房人已進入理性出手狀態,然而受到銀行利率的影響,二手房成交的增長勢頭極為緩慢,仍然以企穩為主。

業內人士指出,由于近期并未出現明顯刺激性政策,目前二手房的成交環境逐漸保持平穩。買賣雙方心態和以往相比發生了變化,從“五一”小長假后看房量便逐漸增多,不少二次置業人群率先入市,打破了此前的“買方市場”局面,在刺激成交方面表現比較活躍,是成交量小幅上升的主要原因。

從各家銀行的利率水平來看,“賺賺”發現大部分銀行利率和此前相比仍然“按兵不動”,仍然普遍以基準上浮10%為主,只有幾家銀行保留著基準5%,但是在審核上也極為嚴格,辦理難度較大。雖然首套房利率并未出現明顯改觀,然而二手房貸款需求仍然存在,購房人根據自身情況已開始逐步理性入市。

二手房價格整體趨于穩定

成交量和房貸的增長,一定程度上預示著二手房市場的回暖。我愛我家集團市場研究院院長胡景暉分析認為,截至目前,5月北京的新房、二手房交易量都是在環比增長的,這說明北京房地產市場目前確實正在逐步回溫,這主要是大批剛性需求重新入市引起的。

由于去年史上最嚴調控開始后,北京的剛需也進入了沉睡、觀望狀態。而在高強度調控一年后,樓市的投資投機屬性已經大幅降低,住房回歸到了居住屬性。胡景暉表示,有著強烈自住需求的剛需一族也隨之回歸,帶來了北京房地產市場尤其是二手房市場的回溫。

不過,從整個北京市場來看,很多區域的成交都是建立在房價下跌的基礎上。跌幅較大的產品多是一些老、破、小的社區,同時又不具備稀缺配套資源的項目。業內人士認為,一些二手房多是10年前甚至是15年前的產品,建筑品質、物業服務、配套設施等表現出來的狀態遠遠不能滿足當下的市場需求,而作為上個時代的產品,價格出現相對較大幅度的變動也是合理的。

整體而言,北京房地產市場目前仍然處在較為穩定、正常的狀態。“賺賺金融”品牌運營總監吳昊表示,一季度購房貸款的“觀望期”結束后,在二手房價格企穩回落的狀態下,買賣雙方處于試探性入市階段。對于首次置業人群來說,在歷經了前期觀望后,貸款需求將在未來得到釋放,預計三季度的交易量仍將呈現穩步回升的狀態。

胡景暉也認為,在交易量增加的同時,交易價格也有上行壓力,但如今北京的調控政策不僅沒有放松,反而還有進一步的加碼。在政策的保駕護航下,北京房價仍將趨于穩定。

責任編輯:沈陽

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